聯絡我們
專業團隊
Analysis

專業分析

驗屋及紛爭處理

驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)

目前所謂的「驗屋師」做的檢測,是所謂的非破壞檢測,也就是不破壞房屋,用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題,都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平?牆壁直不直?水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直,通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測,就又要牽涉到儀器校正的問題。所以,要主張地板不平、牆壁不直的買方,就要被建商考驗:測量儀器有沒有經過校正實驗室出具TAF認證標誌的校正報告、測量人員有沒有測量技師的資格。如果沒有,大概驗屋報告的資格就被法院給否決掉了。至於水管裡面有沒有水泥砂漿和阻塞物,驗屋公司通常會用管道內視鏡檢查。不過,要檢查管道是否暢通,可以用放水試驗來代替,不一定要用管道內視鏡。

 

有些補習班為了招生需要,會編造一些名稱,美化非破壞檢驗的人員或者稱之為非破壞檢驗「師」(非破壞檢驗師也不是國家考試及格,是由一些所謂的協會授與資格),像是「建築物醫生」之類的。其實,「建築物醫生」實在是過度美化這些所謂「驗屋師」或是「非破壞檢驗師」了。我想,醫師大概會覺得很委屈吧。為什麼會覺得委屈,請容我道來。

 

首先,醫師是專門職業技術人員高等考試,屬於國家考試;但是「非破壞檢驗師」並不是專門職業技術人員考試,更不是國家考試,兩者在養成教育與考試辦法天差地別。再者,醫師是要針對病情提出治療方法、解決問題的。「非破壞檢驗師」只能法用五官、儀器觀察他看到的現象(因為不涉及破壞性檢驗,所以只能用五官、儀器去觀察),不夠資格提出解決辦法(這部分屬於土木技師或結構技師的執業範圍)。所以說,把「驗屋師」或「非破壞檢驗師」稱為建築物醫生,有很多人不以為然。就算比擬成醫事檢驗師,我相信醫事檢驗師也會不服氣,畢竟醫事檢驗師也是專門職業技術人員高等考試及格。這些協會為了賺錢,把自己補習班的學員比擬成專業職業技術人員,吹噓結業證書、學分證明書的含金量,誤導民眾,實在有失厚道。

回上一頁
Related Analyses

相關分析

驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)

最近這幾年,交屋時要請人驗屋的觀念越來越深入民心。想想也對,買了一間幾千萬的房子,到底建商有沒有老老實實的按照法規、買賣契約的約定蓋,確實有好好檢查的必要。買方不見得是專家,也不見得有儀器,所以委託一個專業機構來驗屋,確實有其必要性。

閱讀更多
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)

目前所謂的「驗屋師」做的檢測,是所謂的非破壞檢測,也就是不破壞房屋,用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題,都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平?牆壁直不直?水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直,通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測,就又要牽涉到儀器校正的問題。

閱讀更多
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
首先,你必須要瞭解,「驗屋師」是你請的,不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證,才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋,「驗屋師」就是你的使用人,他講的話在法律上是沒有公信力可言的。
閱讀更多
驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
首先,「室內面積」並不是專有名詞,真正的術語應該用「專有部分」。專有部分包括主建物(俗稱的室內面積)、附屬建物(陽台,107年1月1日以後申請的建照,則不能登記雨遮;也就是說,如果你買的房屋是107年1月1日以前申請的建照,在建物謄本上還是會出現雨遮)。用這個名詞只是要讓容易大家理解。
閱讀更多
驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
買方覺得房子看起來很顯然和約定的面積不符,決定還是要測量房屋面積,該怎麼處理呢?
閱讀更多
要找什麼人來幫你驗屋?
驗屋及紛爭處理
要找什麼人來幫你驗屋?
買了一間幾千萬的房子,花個幾萬塊找個建築師好好驗一下房子,其實很合理。建築師懂建築技術規則、懂建築材料、懂工法,知道哪些地方容易出錯,比起拿一堆儀器在那邊測量或是敲敲打打的「驗屋師」,更能找到重點。
閱讀更多