買了一間幾千萬的房子，花個幾萬塊找個建築師好好驗一下房子，其實很合理。建築師懂建築技術規則、懂建築材料、懂工法，知道哪些地方容易出錯，比起拿一堆儀器在那邊測量或是敲敲打打的「驗屋師」，更能找到重點。土地技師和建築師比起來，不能說找土木技師驗屋不好，但可能不像建築師那麼細膩和專業。你想想看，你會找建築師設計房子但不會找土木技師，為什麼？因為土木技師的專長不是居住空間。通常土木技師處理的是構造物的安全性、結構性問題，把建築師設計的圖實現、房子蓋出來，屬於執行面，比較不會去顧慮美觀的問題；但你買房子不是只要求安全性、結構性，還有機能、美觀的問題。

找建築師驗屋，並不是一定要由建築師親自動手去驗或是操作儀器。就好像會計師查帳，也不是由自己查，而是由其雇用的審計員去查，再根據審計員的資料去做簽證查核、出報告，對簽證報告的內容負責。所以只要建築師願意在驗屋報告上簽名，效果跟建築師自己驗屋一樣，一定比驗屋公司或是「驗屋師」的驗屋報告來的有保障，上法庭時會比「驗屋師」的報告好用很多。將來開庭時，請建築師去作證也比較能夠說服法官。

接下來就是驗屋報告怎麼用的問題。

驗屋報告就像是體檢，會有很多資訊。這些資訊有些在法律上有意義，有些就沒有意義。比如說，驗屋報告記載浴室的洩水坡度不足，容易積水，買方會主張房屋有瑕疵，要求建商修繕。問題是：建築技術規則並未規定浴室的洩水坡度應該多少。洩水坡度大，水容易往低處流，固然不容易積水；但洩水坡度大，浴室地板的高低差就會很大，站著洗澡時容易頭暈跟跌倒。所以當建築師出具驗屋報告說浴室地板的洩水坡度不足，容易積水的時候，建商很容易就會挑戰：不然你認為應該多少？依據是什麼？所以報告要能夠用，要由建築師和律師討論。因為將來報告如果是要上法院用，該怎麼用，其實要靠律師。

其他還有很多驗屋報告的問題，因為屬於營業秘密，所以不能說太多。只能說，驗屋報告還要考慮到將來要怎麼用這份報告去對建商主張，哪些可以理直氣壯的主張？哪些可能要看建商的誠信和重不重視消費者或商譽。