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專業分析
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)
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驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(一)
最近這幾年,交屋時要請人驗屋的觀念越來越深入民心。想想也對,買了一間幾千萬的房子,到底建商有沒有老老實實的按照法規、買賣契約的約定蓋,確實有好好檢查的必要。買方不見得是專家,也不見得有儀器,所以委託一個專業機構來驗屋,確實有其必要性。
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)
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驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(二)
目前所謂的「驗屋師」做的檢測,是所謂的非破壞檢測,也就是不破壞房屋,用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題,都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平?牆壁直不直?水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直,通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測,就又要牽涉到儀器校正的問題。
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
首先,你必須要瞭解,「驗屋師」是你請的,不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證,才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋,「驗屋師」就是你的使用人,他講的話在法律上是沒有公信力可言的。
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驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量室內面積是必要的嗎?(一)
首先,「室內面積」並不是專有名詞,真正的術語應該用「專有部分」。專有部分包括主建物(俗稱的室內面積)、附屬建物(陽台,107年1月1日以後申請的建照,則不能登記雨遮;也就是說,如果你買的房屋是107年1月1日以前申請的建照,在建物謄本上還是會出現雨遮)。用這個名詞只是要讓容易大家理解。
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驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
驗屋及紛爭處理
驗屋時,測量面積是必要的嗎?(二)
買方覺得房子看起來很顯然和約定的面積不符,決定還是要測量房屋面積,該怎麼處理呢?
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要找什麼人來幫你驗屋?
驗屋及紛爭處理
要找什麼人來幫你驗屋?
買了一間幾千萬的房子,花個幾萬塊找個建築師好好驗一下房子,其實很合理。建築師懂建築技術規則、懂建築材料、懂工法,知道哪些地方容易出錯,比起拿一堆儀器在那邊測量或是敲敲打打的「驗屋師」,更能找到重點。
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