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專業分析
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（一）
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驗屋及紛爭處理
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（一）
最近這幾年，交屋時要請人驗屋的觀念越來越深入民心。想想也對，買了一間幾千萬的房子，到底建商有沒有老老實實的按照法規、買賣契約的約定蓋，確實有好好檢查的必要。買方不見得是專家，也不見得有儀器，所以委託一個專業機構來驗屋，確實有其必要性。
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（二）
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驗屋及紛爭處理
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（二）
目前所謂的「驗屋師」做的檢測，是所謂的非破壞檢測，也就是不破壞房屋，用一些儀器設備幫忙看這房屋有沒有問題。所謂有沒有問題，都是一些比較表面的、影響不大的檢測。比如說地板平不平？牆壁直不直？水管裡面有沒有水泥砂漿或者其他阻塞物。地板平不平、牆壁直不直，通常是用水平儀來檢測。既然是用儀器檢測，就又要牽涉到儀器校正的問題。
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（三）
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」？談驗屋師的由來與作用（三）
首先，你必須要瞭解，「驗屋師」是你請的，不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證，才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋，「驗屋師」就是你的使用人，他講的話在法律上是沒有公信力可言的。
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驗屋時，測量室內面積是必要的嗎？（一）
驗屋及紛爭處理
驗屋時，測量室內面積是必要的嗎？（一）
首先，「室內面積」並不是專有名詞，真正的術語應該用「專有部分」。專有部分包括主建物（俗稱的室內面積）、附屬建物（陽台，107年1月1日以後申請的建照，則不能登記雨遮；也就是說，如果你買的房屋是107年1月1日以前申請的建照，在建物謄本上還是會出現雨遮）。用這個名詞只是要讓容易大家理解。
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驗屋時，測量面積是必要的嗎？（二）
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驗屋時，測量面積是必要的嗎？（二）
買方覺得房子看起來很顯然和約定的面積不符，決定還是要測量房屋面積，該怎麼處理呢？
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要找什麼人來幫你驗屋？
驗屋及紛爭處理
要找什麼人來幫你驗屋？
買了一間幾千萬的房子，花個幾萬塊找個建築師好好驗一下房子，其實很合理。建築師懂建築技術規則、懂建築材料、懂工法，知道哪些地方容易出錯，比起拿一堆儀器在那邊測量或是敲敲打打的「驗屋師」，更能找到重點。
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