Analysis
專業分析
驗屋及紛爭處理
驗屋「師」?談驗屋師的由來與作用(三)
驗屋報告到底有什麼作用呢?首先,你必須要瞭解,「驗屋師」是你請的,不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證,才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋,「驗屋師」就是你的使用人,他講的話在法律上是沒有公信力可言的。所以驗屋報告,是你的主張,你可以把他當成證人,請他來證明「你」在驗屋的時候,有驗屋報告這些你主張的「問題」;至於這些你主張的問題是不是瑕疵,要法院判斷,不是驗屋師或者你說了算。
有些單位會說自己是非營利機構,驗屋報告有公信力,這是不對的。公信力的前提是建立在「和買賣雙方沒有利害關係」與「有專業能力」上。如果你付錢委託一個協會,由協會派驗屋師來幫你驗屋、出驗屋報告,完全沒有公信力可言。因為協會收了你的錢幫你驗屋,就和你有利害關係;「驗屋師」不是專業人士,出具的驗屋報告不具有專業性,所以就算是非營利的機構派「驗屋師」幫你驗屋,這份驗屋報告也不是有公信力的報告,不要以為「驗屋師」的驗屋報告能在法庭上為你帶來什麼幫助,根本不堪一擊。
如果你真的想要一份有力的報告,應該找建築師這類的專門職業技術人員幫你驗屋,畢竟你買的是房子,建築師真正懂房子,最適合幫你證明房子有沒有瑕疵的人。
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