驗屋報告到底有什麼作用呢？首先，你必須要瞭解，「驗屋師」是你請的，不是法律規定驗屋一定要有「驗屋師」認證，才算沒有瑕疵。你為了你的利益請「驗屋師」來驗屋，「驗屋師」就是你的使用人，他講的話在法律上是沒有公信力可言的。所以驗屋報告，是你的主張，你可以把他當成證人，請他來證明「你」在驗屋的時候，有驗屋報告這些你主張的「問題」；至於這些你主張的問題是不是瑕疵，要法院判斷，不是驗屋師或者你說了算。

有些單位會說自己是非營利機構，驗屋報告有公信力，這是不對的。公信力的前提是建立在「和買賣雙方沒有利害關係」與「有專業能力」上。如果你付錢委託一個協會，由協會派驗屋師來幫你驗屋、出驗屋報告，完全沒有公信力可言。因為協會收了你的錢幫你驗屋，就和你有利害關係；「驗屋師」不是專業人士，出具的驗屋報告不具有專業性，所以就算是非營利的機構派「驗屋師」幫你驗屋，這份驗屋報告也不是有公信力的報告，不要以為「驗屋師」的驗屋報告能在法庭上為你帶來什麼幫助，根本不堪一擊。

如果你真的想要一份有力的報告，應該找建築師這類的專門職業技術人員幫你驗屋，畢竟你買的是房子，建築師真正懂房子，最適合幫你證明房子有沒有瑕疵的人。